Seit dem 1. Juli 2025 gilt in Dorsten ein neuer Mietspiegel. Wer eine Wohnung mietet oder vermietet, kann sich damit einen Überblick verschaffen, welche Miete für eine bestimmte Wohnung als „ortsüblich“ gilt. Die wichtigste Nachricht vorweg: Die Mieten sind im Schnitt um 2,6 Prozent gestiegen.
Orientierung für Mieter und Vermieter
Der Mietspiegel wurde vom sogenannten Arbeitskreis Mietspiegel erstellt – einem Gremium mit Vertreterinnen und Vertretern der Stadt, von Mietervereinen und Eigentümerverbänden. Er ist eine wichtige Hilfe bei der Einschätzung, ob eine Miete angemessen ist. Er soll Streitigkeiten vorbeugen und Transparenz schaffen. Die Werte gelten für nicht preisgebundene (freifinanzierte) Wohnungen im gesamten Stadtgebiet.
Was hat sich geändert?
Anpassung an den NRW-Mietenindex: Die Vergleichsmieten wurden seit dem letzten Mietspiegel von 2023 um durchschnittlich 2,6 Prozent erhöht.
Neue Baujahrsklasse eingeführt: Für Neubauten ab dem Jahr 2021 wurde eine eigene Kategorie (Klasse VI) aufgenommen. Zwar liegen die Mieten hier oft über dem Durchschnitt, belastbare Vergleichswerte fehlen aber bislang.
Verfeinerung der Einflussfaktoren: Neben Baujahr und Lage spielen auch Modernisierungen, Ausstattung (z. B. hochwertiges Bad oder Fußbodenheizung), Größe der Wohnung und die Wohnform (z. B. Einfamilienhaus) eine Rolle.
Wie wird die Miete berechnet?
Der Mietspiegel führt Schritt für Schritt durch die Berechnung. Entscheidend sind unter anderem:
Baujahr: Ältere Wohnungen (vor 1950) starten bei etwa 5,25 €/m², neuere (z. B. Baujahre 2016–2020) bei 8,30 €/m².
Lage: Je nach Stadtteil wird ein Zuschlag oder Abschlag eingerechnet. Altstadt und Hardt gelten als teurer, Barkenberg oder Lembeck etwas günstiger.
Wohnfläche: Kleine Wohnungen (<45 m²) sind im Verhältnis oft teurer, große Wohnungen (>100 m²) günstiger.
Ausstattung & Modernisierung: Verbesserungen wie Dreifachverglasung, moderne Heizung oder hochwertiges Bad erhöhen den Mietwert.
Warum das wichtig ist
Wer sich über die ortsübliche Miete informiert, kann besser beurteilen, ob eine geforderte Miete angemessen ist – sei es beim Abschluss eines neuen Mietvertrags oder bei einer Mieterhöhung. Auch Vermieterinnen und Vermieter haben eine faire Grundlage für Mietangebote.
Wo gibt es den Mietspiegel?
Den Mietspiegel 2025 gibt es kostenlos zum Mitnehmen bei:
- der Stadtagentur, Lippestraße 41
- dem Bürgerbüro im Rathaus, Halterner Straße 5
Außerdem steht er als PDF-Download auf der Website der Stadt Dorsten unter
👉 www.dorsten.de/gutachterausschuss
